Když si člověk poprvé googluje „jak založit živnost", dostane desítky návodů, které jsou v podstatě stejné: vyberte typ živnosti, podejte formulář, zaplaťte poplatek, počkejte na IČO. Je to pravda a je to snadné — administrativně to zvládnete i vy sami za jedno odpoledne. Co ty návody skoro nikdy neřeší, je moment, který o úspěchu podniku rozhoduje mnohem víc: kam vlastně tu kavárnu, lékárnu nebo prodejnu postavíte.
Tenhle článek projde oba dva kroky — administrativní část stručně, protože je skutečně jednoduchá, a pak podrobněji tu část, kterou byste neměli odbýt.
Administrativní část: založení živnosti krok za krokem
Vyberte si typ živnosti
Většina malých provozoven — kavárny, bistra, menší obchody — spadá pod živnost volnou (obor „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona"). Nepotřebujete k ní odbornou způsobilost ani praxi. Pokud plánujete něco regulovanějšího — třeba prodej léčiv nebo hostinskou činnost s výčepem — může jít o živnost řemeslnou, vázanou nebo koncesovanou, kde už doklady o kvalifikaci potřebujete.
Podejte Jednotný registrační formulář (JRF)
JRF vyřídíte třemi způsoby: online přes portál Živnostenského rejstříku (nejrychlejší, funguje s datovou schránkou nebo elektronickým podpisem), osobně na Czech POINTu, nebo přímo na živnostenském úřadě. Formulář zároveň zaregistruje vaše podnikání i u finančního úřadu, ČSSZ a zdravotní pojišťovny — nemusíte to řešit zvlášť na čtyřech místech.
Zaplaťte správní poplatek
Poplatek za ohlášení živnosti se dlouhodobě pohybuje kolem 1 000 Kč při osobním podání a je nižší při podání elektronickou cestou. Konkrétní aktuální částku pro rok 2026 si prosím ověřte přímo na stránkách vašeho živnostenského úřadu nebo portálu Živnostenského rejstříku — správní poplatky se čas od času mění.
Počkejte na přidělení IČO
Živnostenský úřad obvykle vyřídí ohlášení do několika pracovních dnů a IČO dostanete i s výpisem z živnostenského rejstříku. Tím administrativní část končí — jste oficiálně OSVČ.
Teď to skutečně důležité rozhodnutí: adresa
Papíry vyřídíte za pár dní. Nájemní smlouvu na provozovnu podepisujete typicky na tři až pět let. Pokud se s adresou spletete, žádný formulář vám to nezachrání — a bohužel se to plete často, protože rozhodnutí se dělá na základě pocitu („tahle ulice se mi líbí") nebo dostupnosti nabídky („tohle bylo zrovna volné"), ne na základě dat.
Než podepíšete cokoliv, existuje pár věcí, které se dají ověřit z veřejných zdrojů — a které rozhodují o tom, jestli se provozovna za pět let nájmu vůbec zaplatí.
Co si ověřit před podpisem nájmu
- Kolik lidí tudy skutečně projde. Ne odhadem za okna kavárny naproti, ale z reálných dat o pěší a MHD dopravě v okolí (Golemio PID, IPR Praha).
- Kolik je v okolí přímé konkurence. ARES vám ukáže, kolik podobných provozoven je v okruhu, který vás zajímá — a jestli je trh nasycený.
- Je budova v památkové zóně? Omezuje to úpravy fasády, markýzy, štítu — v centru Prahy je to častý a drahý zádrhel, na který se přijde až po podpisu nájmu.
- Má prostor bezbariérový přístup? Kromě zákonných povinností jde i o to, kolik potenciálních zákazníků kvůli schodu přijdete.
- Jaké jsou nájmy v okolí ve srovnání s podobnými lokalitami? RÚIAN a ČÚZK data pomůžou zorientovat se, jestli je nabízená cena tržní, nebo přemrštěná.
Ověřit tohle všechno ručně znamená prohledat pět různých státních registrů a umět jejich data správně přečíst — realisticky to nikdo nedělá, a tak se rozhoduje po pocitu. Přesně proto jsme postavili LocateCZ: zadáte adresu, kterou zvažujete, a do jedné zprávy dostanete skóre lokality spočítané z ARES, Golemio PID, RÚIAN/ČÚZK, IPR Praha, ČSÚ a SÚKL — s kompletním auditem výpočtu, ne černou skříňkou.
Než podepíšete nájem, ověřte si adresu
Zadejte adresu, kterou zvažujete, a do půl minuty uvidíte orientační skóre zdarma. Právě běží pilotní program — prvních 10 lokalit v Praze zpracujeme kompletně zdarma.
Zjistit skóre zdarma → O pilotním programuShrnutí
Založení živnosti je administrativní krok, který zvládnete za pár dní a pár set korun. Výběr adresy provozovny je obchodní rozhodnutí, které určí, jestli se vám podnikání vyplatí — a na rozdíl od formuláře na živnostenském úřadě ho nejde vzít zpět bez nákladů. Věnujte mu tolik pozornosti, kolik si zaslouží.
Tento článek je informativní přehled, nikoli právní ani daňové poradenství. Konkrétní poplatky, lhůty a postupy si vždy ověřte na oficiálních stránkách příslušného živnostenského úřadu, protože se čas od času mění.